EPC & ASBEST
ATTESTEN
Bij DE WINDT RE-ENERGIE kunt u terecht voor drie diensten:
EPC-attesten, asbestattesten en onafhankelijk advies.
Hieronder vindt u een overzicht van elke dienst, inclusief de wettelijke verplichtingen en wat u van mij kunt verwachten.
ASBESTATTEST
Wat is een asbestattest
Een asbestattest is het resultaat van een asbestinventarisatie van een gebouw. Op basis van deze inventarisatie levert OVAM voor elk gebouw een uniek asbestattest af. Dit attest bevat informatie over asbest in het gebouw en toetst af of het gebouw asbestveilig is. Het attest beschrijft de zichtbare materialen bij normaal gebruik van het gebouw en geeft mee:
- welke materialen of gebouwonderdelen asbest bevatten
- wat de staat is van de asbestmaterialen
- en geeft advies over hoe het veilig kan beheerd of verwijderd worden.
Wanneer is een asbestattest verplicht?
Een asbestattest is verplicht bij een overdracht onder levenden, naar een nieuwe eigenaar, van een toegankelijke constructie die gebouwd is vóór 2001.
Voor een toegankelijke constructie (gebouwd vóór 2001) die kleiner is dan 20 m² is het asbestattest niet verplicht, behalve als:
- de som van de over te dragen toegankelijke constructies 20 m² of groter is
- de toegankelijke constructie onderdeel uitmaakt van een groter bouwkundig geheel.
Het asbestattest moet aanwezig zijn op het moment van de overdrachtsovereenkomst. Dat is meestal het compromis, maar het kan ook op een ander moment plaatsvinden.
De notaris kan steeds uitmaken per situatie of een asbestattest nodig is en op welk moment dit er moet zijn.
In de toekomst
Vanaf 2032 zal voor elke toegankelijke constructie die gebouwd is vóór 2001 en waarvan u eigenaar bent, een asbestattest verplicht zijn, ook als u geen plannen voor een overdracht hebt.
Wat bij verhuur?
Verhuur op zich is momenteel geen aanleiding om een asbestattest te laten opmaken. Maar àls er een asbestattest beschikbaar is, dan bent u verplicht om een kopie te bezorgen aan de huurder(s).
EPC
Energieprestatiecertificaat (EPC) bij overdracht of verhuur van een wooneenheid
Wilt u een woning, appartement, studio… overdragen (verkopen, schenken…) of te huur stellen? Dan moet u een energieprestatiecertificaat (EPC) hebben, opgemaakt door een erkende energiedeskundige.
Een zoekertje online of in een krantje, op affiche of via een makelaar? De verkoper/verhuurder is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label (van A+ tot F). Iedereen die een gebouw met slechte energieprestatie (label E of slechter) overdraagt (dus bij verkoop, erfpacht, opstalrecht) moet in de publiciteit ook vermelden dat er een renovatieverplichting op de wooneenheid rust. Dit EPC dient opgemaakt te zijn door een door het VEKA erkende energiedeskundige. U kunt op postcode zoeken in de lijst met erkende deskundigen.
Wanneer heeft u een EPC nodig?
Een geldig EPC is verplicht bij de verkoop, schenking of verhuur van een wooneenheid. De energiescore of het EPC-label moet bovendien vermeld worden in elke advertentie — online, in de krant of via een makelaar. Verkoopt u een woning met label E of slechter, dan bent u ook verplicht de renovatieverplichting te vermelden in de publiciteit.
Het EPC moet opgemaakt worden door een door VEKA erkende energiedeskundige. Ik ben als energiedeskundige type A erkend en geregistreerd.
Waarom?
Het EPC informeert mogelijke kopers of huurders dus vooraf over de energiezuinigheid van de woning.
- Op de EPC’s die opgemaakt zijn na 1 januari 2019 staat een label van A+ (uitstekend) tot F (zeer slecht).
- Het EPC geeft ook tips en aanbevelingen om het label van uw woning of appartement te verbeteren.
Voor eengezinswoningen wordt bij de aanbevelingen ook een kostenraming meegegeven.
Welke EPC heeft u nodig?
Hebt u een EPC nodig? Niet zeker welk type EPC van toepassing is op uw situatie? U komt het te weten via de online EPC-Wegwijzer, gewoon door enkele vragen te beantwoorden. Daarna kunt u via mijn contactformulier een vrijblijvende offerte vragen.
Wilt u meer weten?
Alle officiële informatie vindt u op de website van de Vlaamse overheid: https://www.vlaanderen.be/energieprestatiecertificaat-epc-bij-overdracht-of-verhuur-van-een-wooneenheid
Onafhankelijk advies
Heeft u vragen over energiebesparing, renovatiemogelijkheden of de aanpak van asbest in uw woning of pand?
U kunt bij mij ook terecht voor onafhankelijk advies, zonder dat u meteen een attest nodig heeft. Ik geef u een eerlijk en objectief beeld van uw situatie, zonder commerciële bijbedoelingen.
Hoe werk ik?
Van uw eerste vraag tot het ontvangen van uw officieel attest: ik zorg voor een vlotte en transparante afhandeling. Zo weet u altijd waar u aan toe bent.
Stap 1 — Contact opnemen
U neemt contact op via het contactformulier, e-mail of telefoon. Vul indien mogelijk al het adres in van de woning of het pand dat gekeurd moet worden en geef aan welke dienst u nodig heeft. Ik reageer normaal gezien binnen 1 à 2 werkdagen.
Stap 2 — Afspraak inplannen
We plannen samen een afspraak op een moment dat u past. Ik verplaats mij naar uw woning of pand, in heel Vlaanderen. U hoeft nergens naartoe te komen.
Stap 3 — Keuring ter plaatse
Ik voer de keuring of inspectie grondig en professioneel uit. Om de afhandeling zo vlot mogelijk te laten verlopen, is het handig als u een aantal documenten klaar heeft op het moment van de keuring.
Voor een EPC-keuring
Ik meet de oppervlakten op en controleer isolatie, beglazing, verwarmingssysteem en ventilatie. Nuttige documenten om bij de hand te houden:
- Plannen van de woning of uitgevoerde renovaties
- Facturen van isolatiewerken (dak, muur, vloer)
- Facturen of attesten van bouwmaterialen (bv. U-waarden van ramen)
- Technische fiches van de verwarmingsinstallatie of warmtepomp
- Een eventueel eerder opgemaakt EPC
Voor een asbestinspectie
Ik breng alle zichtbare asbesthoudende materialen in kaart en beoordeel hun staat. Nuttige documenten om bij de hand te houden:
- Plannen van de woning of het gebouw
- Documenten of attesten van eerder uitgevoerde asbestverwijderingswerken
- Facturen van renovatiewerken waarbij asbesthoudende materialen verwijderd of verwerkt werden
- Facturen van gebruikte bouwmaterialen (bij verbouwingen vóór 2001)
Tip: Heeft u niet alle documenten bij de hand? Geen probleem — ik stuur u na de offerte een overzichtelijke documentenlijst zodat u goed voorbereid bent op de afspraak.
Stap 4 — Attest ontvangen
U ontvangt uw officieel attest binnen de week na het plaatsbezoek. Het attest wordt geregistreerd bij de bevoegde instantie (VEKA voor EPC, OVAM voor asbest) en is onmiddellijk geldig voor gebruik bij verkoop, verhuur of renovatie.